大廈一樓店面住戶是否可以少繳管理費

最近社區這一二年來因一樓店面住戶長期少繳50%管理費，經管委會去年開會決議所有住戶應全額繳交，而一樓住戶仍覺不公平而發動拒繳行為，積欠管委費十多萬費用。

二十年前因第一屆管委會因配合住戶要求之下, 訂下一樓店面只繳50%管理費規定, 而多年來也引發其他住戶不公平抗議而要求更改『社區大廈公約』，去年雖然通過，但住戶仍覺未能充分表意見，故拒繳管理費，而本屆再度開住戶大會投票決議。

一樓八家店面住戶表達意見:

1. 收費方式行之有年，不應更改。

2. 使用付費原則: (1)獨立門戶，少用公共設施。(2)無使用電梯及其公共用電。

3. 鄰近大樓也有此收費方式，舉例。

4. 應公平/公正/中正立場體恤少數住戶。

為了此案我特別搜查關於一樓管理費問題，確實很多大廈均有此爭議。

管理費若所照『使用者付費原則』計算，紛爭將沒完沒了。

例如一樓少用電梯，那十二樓以上可多了。那一樓店面較髒亂，清潔人員要特別清掃如何計價。監控器材多半照射一樓走道及出入口，又如何計價。

所以依公寓大廈管理條例第10條第一項規定：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」同條第二項：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。」

因此公共設施費用無法因『使用者付費原則』，而應依『共有所有權人』共同分擔。

但是，若一樓住戶如因未使用電梯，而提出不繳電梯維修費或要求降低管理費，只要不違背區分所有權人會議之決議以及公寓大廈之規約，並經管委會同意，也可以另訂收費標準。

2013/3/31

星巴克咖啡的魅力

經常看到星巴克咖啡店總是人潮，真不知道它的魅力何在?

每杯中型杯飲料都要花上上百元以上，對於小資的我很難有吸引力，但我卻是多年來每月固定要進去消費一次的忠實顧客。

原因是我只買咖啡豆。

說來星巴克的咖啡豆談不上貴，可是我曾多次想跳離這美人魚的誘惑捆綁，最後還是又回歸她的身邊。

她的風味品質終究還是紮實的留住了我。

所以我不得不注意星巴克的經營理念和行銷手法。

對於年輕一族，星巴克確實有追求時尚品味的流行魅力，並且也經常推出促銷活動，吸引更多嚐鮮族。

但對於我這樣的中年女性而言，我認同接受的是大企業所用心經營、篩選、研發的品質、風味、獨特性及信任感的產品。

當我悠閒享用一杯咖啡的同時，也品嚐到了一種可靠、精緻的生活樂趣；精算而論，在家裡或在辦公室，自己沖泡的咖啡不貴，卻有滲入心底的舒暢快感。

2013/3/28

新奇馬賽皂經驗談

這麼多年來已經習慣使用沐浴乳、洗手乳來洗澡和洗手，記得小時候只有香皂的沐浴世界，而當方便乳液狀的方式流行進來以後，很快習慣就被顛覆了。

然而最近這幾年來開始流行手工皂，一向講求『速、簡』的我，可沒那麼容易被改回去喔!

但是這半個多月來我被滲透改變了!

原因是我的皮膚比較敏感，尤其手、臉、私密處，特別容易龜裂、乾澀和長豆豆。

剛好有個贈品手工皂，放了許久也不習慣使用，想把它丟掉，但又覺得浪費，而那些日子皮膚特別長東西，就拿來試試。

這一試我確實有了變化。

一般我洗完臉，一定要立刻塗抹化妝水或乳液，否則會乾澀不舒服，而我使用後暫時不去塗抹，並不會那麼乾澀，且滑滑嫩嫩的。

另一方面，我雙手的龜裂也不是一天兩天，常常碰水也無法屢屢戴手套，也無法無時無刻塗抹護手膏，我的雙手成了我身體外部最難看的部位，於是既然要丟掉的東西就拿來洗手吧，越洗越覺得皮膚光亮滑嫩。

於是我剛好有個折價卷，便上網郵購手工馬賽皂，原因是它的橄欖油成份較高，不含色素香精。

現在我只要一沾水就戳洗它，雙手像是在塗抹橄欖油，龜裂皺褶暗沉，很明顯有了改善，也省去屢屢擦拭護手液的頻率；而且馬賽皂本身使用起來，硬度很好，不會感覺耗損很快，很耐用。

目前市面上手工皂價格起落很大，有添加一些香精或其他療效物質等，價格偏高；而無添加香精色素的馬賽皂，純橄欖油的味道，每100公克可在100元上下，主要在橄欖油的含量和精緻度。

突然想到一句廣告詞:『天然的最好!』

在我們生活用品和食物裡，太多化學添加物，真不知這些發明創造是好是壞，而敏感的皮膚說明了一切，現在我只想回歸自然去了!

2013/3/28